Главная / Консультации / Консультация по заключению договора субаренды.
Задать вопрос
опубликовано:

Консультация по заключению договора субаренды.

Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором. Предметом такого договора выступает возможность передачи имущества, арендованного арендатором в рамках договора аренды.

Обязательными условиями для заключения такого договора являются:

  1. согласие арендодателя;
  2. наличие права на передачу в субаренду.

Согласие арендодателя может быть выражено в письменно форме отдельным документом. Законодательство не исключает возможности выразить такое согласие в самом договоре аренды. Например, при заключении договора аренды арендатор и арендодатель сразу договорились, что арендатор вправе передавать имущество в субаренду и каких-то дополнительных письменных согласий не требуется.

Если же такое условие в договоре отсутствует, то нужно получать согласие в общем порядке. Согласие – односторонний документ, подписываемый арендодателем. В согласии может указываться конкретный субарендатор, однако это не является обязательным (т.е. может быть указано просто: «Выражаю свое согласие на передачу имущества в субаренду»). При этом в согласии должна быть ссылка на договор аренды, по которому возникло первоначальное право.

Наличие права на передачу в субаренду выражается в отсутствии запретов на субаренду в самом договоре. Если же такой запрет имеется, то теоретически согласие, выданное более поздним числом, отменяет такой запрет. Однако во избежание споров и разногласий я рекомендую внести изменения в договор, чтобы не было каких-то противоречий (сделать это можно путем подписания дополнительного соглашения к договору).

Кроме того, наличие права на передачу в субаренду также формируется исходя из первоначального права арендодателя. Это должен быть собственник (у него должны быть документы, подтверждающие право собственности).

Если речь идет о двойной субаренде, то согласие нужно получать у всей цепочки арендаторов, субарендаторов и субсубарендаторов (иначе возможны споры о возможности такой передачи).

Цена за субаренду может быть любой. Имущество может передаваться не только в субаренду, но и по договору ссуды (безвозмездное пользование). О том, на каком праве можно передавать имущество, должно может быть прямо указано в согласии (субаренда, ссуда и т.п.), либо в общих формах – в пользование.

Читайте также


Консультации
Юридические услуги онлайн