Особености заключения договора субаренды недвижимого имущества
Нас уже выбрали:
Банк ВТБ, банковская деятельность
MSA Россия,
Китайская корпорация инжиниринга САМС,
ООО "Ашан", розничная торговля
ООО "ОБИ Франчайзинговый центр",
Хенкель Россия,
Государственный Банк Индии,
ООО «Менсен Пакаджинг СНГ»,
AE Industry GmbH,
DNV GL (Det Norske Veritas),
Ceetrus,
Все клиенты
Главная / Консультации / Обязательные условия при заключении договора субаренды недвижимости
опубликовано:

Обязательные условия при заключении договора субаренды недвижимости

Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором. Предметом такого договора выступает возможность передачи имущества, арендованного арендатором в рамках договора аренды.

Обязательные условия при заключении договора субаренды недвижимого имущества

  1. Согласие арендодателя;

  2. Наличие права на передачу недвижимости в субаренду.

Согласие арендодателя может быть выражено в письменно форме отдельным документом. Законодательство не исключает возможности выразить такое согласие в самом договоре аренды. Например, при заключении договора аренды недвижимости арендатор и арендодатель сразу договорились, что арендатор вправе передавать недвижимое имущество в субаренду и каких-то дополнительных письменных согласий не требуется.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если же такое условие в договоре отсутствует, то нужно получать согласие в общем порядке. Согласие на субаренду это односторонний документ, подписываемый арендодателем. В согласии может указываться конкретный субарендатор, однако это не является обязательным (т.е. может быть указано просто: «Выражаю свое согласие на передачу имущества в субаренду»). При этом в согласии должна быть ссылка на договор аренды, по которому возникло первоначальное право.

Наличие права на передачу в субаренду выражается в отсутствии запретов на субаренду в самом договоре. Если же такой запрет имеется, то теоретически согласие, выданное более поздним числом, отменяет такой запрет. Однако во избежание споров и разногласий я рекомендую внести изменения в договор, чтобы не было каких-то противоречий (сделать это можно путем подписания дополнительного соглашения к договору).

Кроме того, наличие права на передачу недвижимости в субаренду также формируется исходя из первоначального права арендодателя. Это должен быть собственник недвижимости и у него должны быть документы, подтверждающие регистрацию права собственности.

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Двойная субаренда недвижимости

Если речь идет о двойной субаренде, то согласие нужно получать у всей цепочки арендаторов, субарендаторов и субсубарендаторов (иначе возможны споры о возможности такой передачи).

Цена за субаренду может быть любой. Недвижимое имущество может передаваться не только в субаренду, но и по договору ссуды (безвозмездное пользование). О том, на каком праве можно передавать недвижимое имущество, должно может быть прямо указано в согласии (субаренда, ссуда и т.п.), либо в общих формах – в пользование.

Возможно, вас заинтересуют: Услуги по разработке и проверке договоров.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Читайте также


Юридические услуги онлайн