Риэлторские услуги по покупке и продаже коммерческой недвижимости и элитных квартир в Москве

Покупаете офис, помещение с арендатором или квартиру, которую давно искали? Поможем понять, насколько обоснована цена, какие расходы ждут после покупки и о чём стоит договориться до подписания. Продаёте? Определим стартовую цену и возьмём на себя поиск покупателей, показы и переговоры.

«Прайм Лигал» оказывает риэлторские услуги с юридическим сопровождением. Брокер и юристы ведут вашу сделку вместе от подбора объекта или подготовки к продаже до регистрации перехода права собственности.

Мы работаем с коммерческой недвижимостью и элитным жильём стоимостью от 50 млн рублей.

Риэлторские услуги для покупателей и собственников

Что делает брокер по недвижимости для покупателя?

Брокер по недвижимости подбирает объекты под вашу задачу и объясняет, чем один вариант отличается от другого. Вы получаете подборку с оценкой цены, будущих расходов и условий покупки. Если вы уже нашли объект, пришлите ссылку. Сравним его с аналогами и обсудим, какие условия имеет смысл предложить продавцу.

Как мы продадим ваш объект?

Сначала определяем, кто может купить ваш объект и какие аргументы помогут обосновать цену. Для инвестора это могут быть условия договора с арендатором, для бизнеса важнее возможность быстро въехать и начать работу. Готовим материалы для покупателей, уточняем их интерес и сроки, организуем показы и обсуждаем условия сделки от вашего имени.

Покупка и продажа коммерческой недвижимости

Покупка и продажа коммерческой недвижимости начинаются с вопроса о том, как покупатель будет использовать объект. Работаем с офисами, торговыми помещениями, складами и объектами с действующими арендаторами (готовый рендный бизнес).

Что проверяет брокер коммерческой недвижимости?

Брокер коммерческой недвижимости оценивает условия, от которых зависит ценность объекта. Для офиса это стоимость отделки и срок до въезда, для торгового помещения имеют значение видимость входа и поток людей, для склада важны подъезд грузового транспорта и условия разгрузки.

У помещения с арендатором проверяем, когда заканчивается договор, как меняется арендная плата, кто несёт эксплуатационные расходы и при каких условиях арендатор может уйти раньше срока. Если вы продаёте, помогаем показать покупателю, чем подтверждается арендный доход.

Покупка и продажа элитных квартир стоимостью от 50 млн руб.

Покупка и продажа элитных квартир зависят от деталей, которые легко упустить в объявлении. Две квартиры одинаковой площади в одном доме могут стоить по-разному из-за вида из окон, качества отделки или включённого в цену машино-места.

Как работает риэлтор по элитной недвижимости?

Риэдтор по элитной недвижимости подбирает квартиры под ваш образ жизни. Сравниваем планировку, расположение комнат, вид из окон и условия покупки машино-места. Если вы продаёте квартиру, согласуем, кому показывать объект и когда раскрывать адрес, фотографии и другие сведения о нём.

Инвестиции в недвижимость

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, сравниваем, сколько денег потребуется до первого арендного платежа и как изменится результат, если помещение будет пустовать дольше.

Допустим, офис стоит 100 млн рублей и его можно сдавать за 1 млн рублей в месяц. За 12 месяцев аренды это 12% от цены покупки. Если вложить ещё 10 млн рублей в отделку и начать сдавать офис через полгода, арендные поступления за первый год после покупки составят 6 млн рублей. Это около 5,5% от вложенных 110 млн рублей до текущих расходов и налогов. Такие расчёты помогают понять, какую цену имеет смысл предложить за конкретный объект. Подробнее о сопровождении инвестиций в недвижимость.

Как риэлтор сопровождает сделку?

Риэлтор ведёт переговоры о цене, сроках оплаты и передаче объекта. Юристы «Прайм Лигал» проверяют права на недвижимость, обременения и полномочия сторон, готовят или проверяют договор и сопровождают регистрацию перехода права собственности. 

Что прислать, чтобы начать работу?

Уже нашли объект? Пришлите ссылку на объявление и напишите, что хотите проверить.

Нужен подбор? Укажите тип объекта, интересующие районы и бюджет.

Планируете продажу? Пришлите адрес, площадь и ориентир по цене, если он уже есть.

Предложим первый шаг и обсудим, что войдёт в работу и сколько она будет стоить. Базовая стоимость услуг 2-3 % от стоимости недвижимости. Для крупных объектов возможно предоставление скидки.