Главная / Услуги / Недвижимость / Регистрация договора залога недвижимости
Задать вопрос

Регистрация договора залога недвижимости

Являясь обеспечительным средством выполнения обязательств, залог в установленных законом случаях подлежит регистрации. Неисполнение данного требования о регистрации влечет признание незаключенным договора о залоге, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Регистрация конкретного вида имущества, выступающего залогом, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации ипотеки (залог недвижимости)

Согласно ипотечному законодательству, в качестве залога в договорах могут фигурировать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Условия регистрации ипотеки:

  • письменная форма договора;
  • залогодатель является собственником залога или владеет им в рамках права хозяйственного ведения;
  • право залогодателя на залоговое имущество официально зарегистрировано;
  • залогодатель правомочен распоряжаться передаваемым залоговым имуществом;
  • соблюдены, если таковое необходимо, требования получения согласия на залог имущества;
  • не допускается регистрация залога недвижимости, ограниченного ранее возникшим залогом, не допущенного ранее возникшим залогом к перезалогу, запрещенного, ограниченного в обороте либо изъятого из него.

Услуги компании Prime legal LLC

Prime legal LLC предлагает комплексный сервис по регистрации залога, в рамках которого могут быть предоставлены следующие услуги:

  • консультирование по вопросам нормативного регулирования вопросов залогового обеспечения обязательств, регистрации залога;
  • предварительный анализ возможности регистрации залога, отсутствия препятствий для данной процедуры;
  • определение необходимого комплекта документации для осуществления регистрационных процедур, оценка полноты
  • имеющегося у заказчика услуги документального пакета;
  • правовая оценка имеющихся у заказчика услуги документов;
  • получение, оформление и сбор недостающих документов;
  • направление запросов в органы власти для истребования необходимых документов;
  • подготовка документации и сопровождение проведения технической и (или) кадастровой инвентаризации объекта залога (при необходимости);
  • подготовка и формирование окончательного комплекта документации для представления в территориальное управление Росреестра;
  • представление документов, сопровождение регистрации, получение документов в территориальное управление Росреестра;
  • при необходимости обжалование решения территориального управления Росреестра.

Получить необходимую информацию об услуге, записаться на прием, задать вопросы можно по телефону: +7 (495) 649–87–37.

Задать вопрос юристу:



Недвижимость
Юридические услуги онлайн