Нас уже выбрали:
ВТБ,
Ашан,
САМС, Китайская национальная корпорация машиностроительной промышленности
Хенкель, Производство химической продукции
SBI, Государственный Банк Индии
ОБИ,
Сандвик Майнинг энд Констракшн СНГ, Российское подразделение промышленной группы Sandvik
AE Industry GmbH,
Brack capital real estate,
AUGER AUTOTECHNIK,
Менсен Пакаджинг СНГ,
Все клиенты
Прайм Лигал / Услуги / Недвижимость / Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическая фирма Прайм Лигал предлагает покупателям или продавцам недвижимости в Москве специальную услугу: сопровождение сделок с недвижимостью.

В сопровождение сделок с недвижимостью включено:

  • Подробное консультирование на всех этапах проведения сделки;
  • Правовая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов;
  • Проверка законности прав продавца на недвижимость;
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом/покупателем;
  • Подготовка соглашения о задатке или авансе;
  • Сбор сопутствующих документов, необходимых для проведения сделки;
  • Подготовка договора купли-продажи недвижимого имущества;
  • Согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;
  • Государственная регистрация перехода права собственности.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью:

Наименование услуг

Цена, руб.

Сопровождение сделок с жилой недвижимостью (квартиры, апартаменты). 199 000
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью (торговая, офисная, складская и производственная недвижимость). 299 000

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти, или акта органа местного самоуправления.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимость:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предусматривают регистрацию прав:

  • на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • на недвижимое имущество в многоквартирных домах.
  • общей собственности на недвижимое имущество.
  • общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • регистрация дговоров участия в долевом строительстве.
  • права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • договора аренды недвижимого имущества.
  • регистрация сервитута.
  • регистрация недвижимости на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
  • регистрация ипотеки.
  • недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками с недвижимостью:

Сделки с отчуждением объектов:

  • договор купли–продажи
  • договор мены
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор дарения земельного участка

Сделки без отчуждения объектов:

  • аренда нежилых помещений
  • субаренда нежилых помещений
  • дополнительное соглашение к договору аренды
  • расторжение договора аренды
  • аренда жилого помещения
  • аренда земельных участков
  • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  • расторжение договора аренды земельного участка
  • субаренда земельного участка

Регистрация залога недвижимости

  • залог нежилых помещений
  • залог жилого помещения
  • залог права по договору аренды земли
  • погашение записи об ипотеке

Регистрация договора участия в долевом строительстве

  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве


Юридические услуги онлайн