Главная / Статьи / Перевод жилого помещения в нежилое и обратно
Задать вопрос
опубликовано:

Перевод жилого помещения в нежилое и обратно

С каждым годом коммерческие нежилые помещения – от подвала до чердака – на рынке недвижимости становятся все более и более дефицитными. Причина такой востребованности заключается в неуклонном росте деловой активности. Увеличить объем данного фонда можно посредством перевода жилых помещений в нежилые. В большинстве случаев объектом становятся апартаменты, расположенные на первых этажах обычных многоэтажных домов. Ведь, согласитесь, использование чердаков для таких целей более чем нецелесообразно.

Наиболее востребованными в плане перевода являются технические и служебные жилые помещения в зданиях, фасады которых выходят на оживленные магистрали города. Именно они используются для магазинов, офисов, аптек и т.д.

Перевод жилого помещения в нежилое: корни проблемы

Обратимся к истории. С точки зрения коммерческого использования актуальными являются апартаменты (жилье), расположенные в центральных районах города. Но в то время, когда проводилась их застройка, архитекторы, курирующие фонд, и предположить не могли, что потребность в нежилых объектах будет настолько высокой, как в наши дни.

Количество населения было меньшим, потому и спрос, касающийся таких помещений, был ниже. Сегодня бизнес развивается весьма активно. А получить разрешение на возведение нового нежилого помещения очень сложно. Основная причина отказов – невозможность строительства ввиду нарушения архитектуры города. Именно поэтому единственным выходом остается перевод жилого помещения в нежилое. Благодаря этой процедуре появляется возможность разместить на первых этажах зданий магазины, банки, парикмахерские и другие объекты служебного назначения.

Что понимается под жилым помещением

Такими объектами являются апартаменты, квартиры, дачи, используемые гражданами для:

  • постоянного проживания;
  • ведения индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • осуществления какой-либо профессиональной деятельности.

Главное требование – соблюдение со стороны собственника, которому принадлежит жилое помещение, прав и законных интересов других лиц и норм, которым должен соответствовать объект данного типа согласно закону.

Порядок перевода жилого помещения (апартаментов, квартиры, дачи)

Данная процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно статьями 22-24. Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, квартира или апартаменты должны соответствовать следующим условиям:

  • Важно, чтобы объект находился на первом этаже зданий. Если необходим перевод служебных жилых помещений, расположенных выше, то в этом случае все нижние этажи должны относиться к категории «нежилой объект».

  • Нужно предусмотреть отдельный вход.
  • Жилые помещения, которые планируется перевести в нежилой фонд, должны принадлежать по праву собственности только одному человеку.

  • Объект не может иметь обременений в виде договора аренды, ипотеки, залога, не должен быть под арестом.

  • Что касается жилья, которое исключается из категории жилых помещений, то в нем не могут проживать какие-либо лица.

Статья 22 ГК РФ устанавливает требования, предъявляемые к данным объектам. Согласно нормам этой статьи, в отношении нежилых помещений действуют нормы, предусмотренные для объектов, входящих в жилой фонд. В частности речь идет о следующем.

Такой объект, как и любое служебное жилое помещение или квартира, должен включать комнаты, предназначенные для удовлетворения бытовых и прочих потребностей людей. То есть там должны быть ванная, туалет, кухня. Если собственник планирует осуществить действия по переводу нежилого помещения в жилое или наоборот, ему необходимо выполнить техническое переустройство и переоборудование объекта. Это обязательное условие процедуры.

Перевод нежилого помещения в жилое и обратно осуществляют органы местного самоуправления. В Москве эти функции возложены на:

  • Департамент проектирования и согласований;
  • Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Перечень необходимых документов для владеющих жилыми помещениями

Чтобы осуществить перевод жилья, в орган местного самоуправления необходимо подать:

  • заявление от собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (квартиру);
  • технический паспорт;
  • план дома, где расположено жилое помещение;
  • проект переустройства и перепланировки.

Кроме того, для перевода может понадобиться согласие всех лиц, проживающих в соседнем жилом помещении. Это необходимо, если собственник планирует оборудовать отдельный вход. Также в Москве собственнику, владеющему квартирой или другим жилым помещением, для перевода нужно подать следующие документы:

  • учредительные документы юридического лица, если собственником объекта является компания;
  • заключение, выданное роспотребнадзором;
  • проект расчета шума по помещению;
  • проект фасада здания;
  • проект электроснабжения;
  • ситуационный план и т.д.

Ни для кого ни секрет, что осуществить перевод жилого помещения в нежилое и наоборот в Москве – задача не из легких. На это необходимо потратить не только массу времени и нервов, но и огромное количество денег. Именно поэтому наиболее рациональным решением является то, когда техническая сторона дела доверена профессиональным юристам. Специалисты имеют огромный опыт работы в данной сфере, потому смогут грамотно и, главное, оперативно собрать и подать все необходимые документы.

«Прайм лигал» – простое решение сложных задач

Юридическая компания начала свою работу в 2006 году. В штате «Прайм лигал» работают только профессиональные юристы, имеющие большой опыт практической деятельности. Наши специалисты хорошо разбираются в законодательстве, касающемся перевода жилых помещений в нежилые, потому смогут предоставить высококачественные юридические услуги и оперативно дать ответ по всем техническим вопросам. Сотрудники «Прайм лигал» всегда:

  • нацелены на результат;
  • используют индивидуальный подход;
  • соблюдают строжайшую конфиденциальность;
  • несут полную ответственность перед клиентом.
Читайте также

Задать вопрос юристу:



Статьи
Юридические услуги онлайн