Обязательные условия при заключении договора субаренды недвижимости

Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором. Предметом такого договора выступает возможность передачи имущества, арендованного арендатором в рамках договора аренды.

Обязательные условия при заключении договора субаренды недвижимого имущества

1. Согласие арендодателя;

2. Наличие права на передачу недвижимости в субаренду.

Согласие арендодателя может быть выражено в письменно форме отдельным документом. Законодательство не исключает возможности выразить такое согласие в самом договоре аренды. Например, при заключении договора аренды недвижимости арендатор и арендодатель сразу договорились, что арендатор вправе передавать недвижимое имущество в субаренду и каких-то дополнительных письменных согласий не требуется.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если же такое условие в договоре отсутствует, то нужно получать согласие в общем порядке. Согласие на субаренду это односторонний документ, подписываемый арендодателем. В согласии может указываться конкретный субарендатор, однако это не является обязательным (т.е. может быть указано просто: «Выражаю свое согласие на передачу имущества в субаренду»). При этом в согласии должна быть ссылка на договор аренды, по которому возникло первоначальное право.

Наличие права на передачу в субаренду выражается в отсутствии запретов на субаренду в самом договоре. Если же такой запрет имеется, то теоретически согласие, выданное более поздним числом, отменяет такой запрет. Однако во избежание споров и разногласий я рекомендую внести изменения в договор, чтобы не было каких-то противоречий (сделать это можно путем подписания дополнительного соглашения к договору).

Кроме того, наличие права на передачу недвижимости в субаренду также формируется исходя из первоначального права арендодателя. Это должен быть собственник недвижимости и у него должны быть документы, подтверждающие регистрацию права собственности.

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Двойная субаренда недвижимости

Если речь идет о двойной субаренде, то согласие нужно получать у всей цепочки арендаторов, субарендаторов и субсубарендаторов (иначе возможны споры о возможности такой передачи).

Цена за субаренду может быть любой. Недвижимое имущество может передаваться не только в субаренду, но и по договору ссуды (безвозмездное пользование). О том, на каком праве можно передавать недвижимое имущество, должно может быть прямо указано в согласии (субаренда, ссуда и т.п.), либо в общих формах – в пользование.

Возможно, вас заинтересуют: Услуги по разработке и проверке договоров.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.