Возврат денег если не исполнен договор на оказание услуг по продаже квартиры

Заказчик (физическое лицо) заключает договор оказания на оказание услуг по поиску клиентов на квартиру.

В договоре возмездного оказания услуг (далее – «Договор») фигурирует еще один договор – долевого участия (ДДУ). В п. 5 договора указано, что если объект не найден или денежных средств от продажи объекта недостаточно для оплаты по ДДУ, то Договор прекращает свое действие.

Если же расторгается ДДУ, то исполнитель возвращает заказчику денежные средства, уплаченные заказчиком по ДДУ. Судя по всему, по условиям агентского договора между ООО ХХХ (агент) и АО УУУ (принципал) агент вправе осуществлять возврат по ДДУ, заключенным между принципалом и участником долевого строительства.

Таким образом, расторжение Договора не влечет за собой возврата денежных средств, уплаченных по ДДУ. Денежные средства возвращаются лишь в случае расторжения ДДУ, но не Договора.

Неисполнение Договора со стороны ООО ХХХ не влечет прекращения обязательств по ДДУ – оплату все равно нужно будет осуществлять в сроки, определенные ДДУ.

Вас может заинтересовать: Взыскание неустоки с застройщика по ДДУ.

Подлежит ли возврату вознаграждение исполнителя при невозможности исполнения договора?

Кроме того, данным Договором оказания услуг предусмотрено вознаграждение исполнителю. В договоре нет условия о том, что данная сумма не подлежит возврату при невозможности исполнения Договора.

Судебная практика в данном случае неоднозначна, но многие суды сходятся во мнении, что услуги подлежат оплате вне зависимости от достигнутого результата. При этом оплачиваться будут услуги пропорционально их оказанной части (т.е. с учетом того, что сопровождения сделки не было, если не удалось найти покупателя на объект).

Вместе с тем, шансы на возврат значительно повысятся, если прямо указать, что денежные средства подлежат возврату в полном объеме, в случаях, когда покупатель не найден. Также целесообразно указать, что услуги считаются оказанными только в случае совершения сделки по отчуждению объекта.

Читайте также: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Указание условий продажи объекта.

Заказчик с менеджером обсудили необходимость первоначального взноса в размере ХХ% за обе квартиры. Однако ни в ДДУ, ни в Договоре оказания услуг об этом упоминаний нет.

Все обязательства должны исполняться в соответствии с заключенными договорами. Для рассмотрения представлен проект ДДУ. Судя по всему, после обсуждения всех условий в ДДУ будет прописать соответствующий порядок оплаты, включая необходимости внесения первоначального взноса.

Что касается условий продажи объекта, то их целесообразно прямо указать в договоре (например, что это будет предварительная оплата). Также нужно прямо указать цену продажи, термин «Первоначальная оценочная стоимость квартиры, согласованная Сторонами» является не очень удачным и лучше его не использовать, заменив, например: «Цена продажи Объекта».

Также следует учитывать, что по закону о ДДУ привлечение денежных средств участника долевого строительства не допускается до момента регистрации ДДУ.

Вас может заинтересовать: Регистрация недвижимости.

Замечания к договору на оказание услуг по продаже квартиры и договору долевого участия.

ДДУ не содержит положений, являющихся рискованными или не соответствующих законодательству РФ.

Договор на поиск покупателя не содержит указания о сроке исполнения обязательств, связанных с сопровождением сделки, а также не содержит положений, раскрывающих содержание такого сопровождения (целесообразно обозначить, какова роль в данном процессе исполнителя).

Также целесообразно в договоре на поиск покупателя термин «Первоначальная оценочная стоимость квартиры, согласованная Сторонами» заменить на «Цена продажи Объекта».

Кроме того, необходимо дополнить договор по поиску покупателя положениями, указывающими на возможность возврата вознаграждения в случае, если объект не был найден по вине исполнителя.  Указать, что услуги считаются оказанными с момента государственной регистрации сделки по отчуждению объекта.

Вывод:

Предложенная схема сама по себе не несет рисков, однако следует учитывать, что Договору и ДДУ не связаны между собой. Исполнение обязательств по ДДУ не ставится в зависимость от исполнения обязательств по Договору. Иными словами, если объект не будет продан, то оплатить по ДДУ все равно придется в установленный срок.