Определение порядка пользования жилым помещением

Хорошо, когда большая дружная семья живет в одном жилом помещении. В этом случае даже ни у кого мысли не возникает заниматься определением порядка пользования жилым помещением, где чья комната, и в каком порядке можно в них появляться. Жилое помещение является общим домом для всех членов семьи. К сожалению, данная безоблачная ситуация может измениться. Супруги могут разойтись, брат с сестрой поссориться и так далее.

И жилое помещение становится ареной бесконечного конфликта, в котором каждая сторона при определении порядка пользования любой комнатой, начиная от прихожей и заканчивая кухней, учитывает только свои интересы. Закончиться это может выбрасыванием на улицу вещей, сменой дверных замков и даже угрозами физического насилия.

Разрешить подобную ситуацию можно различными способами:

• Продажа жилого помещения. Вместо определения порядка пользования помещением можно оформить сделку, а на вырученные деньги купить квартиру каждому дольщику. Однако при кажущейся простоте данный вариант имеет подводные камни. Во-первых, стоимость одного жилого помещения совместного пользования значительно ниже стоимости нескольких. К примеру, продав 2-комнатную квартиру, две однокомнатные не эти деньги не купить. Что касается общих однокомнатных жилых помещений, то тут вообще без серьезных капиталовложений не обойтись. Зато трехкомнатную квартиру разменять на две однокомнатные реально. Во-вторых, для продажи жилого помещения общего пользования необходимо согласие всех заинтересованных сторон. Если хотя бы один дольщик не согласен, – осуществить сделку будет очень трудно. Придется по очереди продавать отдельные доли жилого помещения, а спрос на них значительно ниже. Либо подавать в суд на упрямого дольщика по статье 252 ГК РФ (часть 2, пункт 4) с целью склонить его на денежную компенсацию его доли пользования.
• Сдача в аренду общего жилого помещения. Собственно, проблемы тут такие же, как и в случае продажи. Необходимо согласие всех дольщиков. Да и самим где-то поселиться нужно, а стоимость аренды может не покрыть потребности каждой заинтересованной стороны.
• Не самым выгодным, но универсальным вариантом решения проблемы является институт определения порядка пользования жилым помещением. В данном случае суд как третья сторона самостоятельно определяет права дольщиков на ту или иную часть их общей собственности. Остановимся на данном варианте подробнее.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Определение порядка пользования жилым помещением

Данная категория вопросов считается не сложным делом, поэтому относится к подсудности мировых судей. Чаще всего, в случае стандартной квартиры при определении порядка пользования жилым помещением каждой заинтересованной стороне выделяется своя комната или комнаты, а коридор остается общим. А что же делать с однокомнатными квартирами? К сожалению, и этот вариант в данном случае не подходит. Суд откажет дольщикам в определении порядка пользования жилым помещением даже если их всего двое, а однокомнатная квартира имеет большую площадь.

Будет предложено одной из сторон получить компенсацию от второй. Также суд может отказать определять порядок пользования жилым помещением, если собственников слишком много. К примеру, разделить трехкомнатную квартиру на пятерых не представляется возможным. В этом случае, опять-таки, некоторым дольщикам может быть предложено судом получить компенсацию за их долю.

Еще одной важной проблемой является процедура распределения комнат при определении порядка пользования жилыми помещениями. Как известно, чаще всего комнаты в стандартных панельных домах имеют различную площадь. Согласно постановлению Верховного Суда РФ, определение порядка пользования помещения не обязано гарантировать заинтересованным сторонам идеальных долей.

Причина заключается в том, что их права на собственность не нарушаются, они по-прежнему остаются владельцами равных частей. Тем не менее, заинтересованная сторона, получившая меньшую долю в процессе определения судом порядка пользования жилым помещением, может потребовать от другой стороны компенсации за ту часть собственности, которая превышает идеальную долю второй заинтересованной стороны.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Рассмотрим, какими факторами руководствуется суд при вынесении решения:

• общая площадь спорного жилья;
• количество комнат в помещении;
• количество человек, имеющих право поселиться на данной жилой площади;
• доля помещения, которой владеет каждая заинтересованная сторона;
• возможность одновременного проживания собственников на одной жилой площади;
• нужда каждого из дольщиков в пользовании того или иного спорного жилого помещения;
• родственные связи между собственниками;
• если пользование жилого помещения осуществляется давно, то суд учитывает сложившийся порядок разделения собственности.

Компенсация доли при невозможности судом разграничить пользование совместным имуществом

При невозможности судом разграничить пользование совместным имуществом он может назначить денежную компенсацию для одного из дольщиков за право владения его частью собственности другими заинтересованными сторонами. Факторы, служащие поводом для такого решения:

• доля одной из сторон в имуществе общего пользования незначительна;
• выделить долю в натуре не представляется возможным (например, если комнат меньше, чем собственников);
• пользование своей долей не вызывает существенного интереса у одной из заинтересованных сторон.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридическая поддержка

Как видно из вышеизложенного, определение порядка пользования жилым помещением – задача сложная, и вердикт суда предсказать не всегда представляется возможным. Компания «Прайм лигал» предлагает квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах данной процедуры. Наши услуги:

• Опытные консультанты ответят на любые вопросы о порядке пользования спорного помещения. Они дадут вам подробные рекомендации о желательных действиях в сложившейся ситуации.
• Если определение порядка пользования потребует переговоров с другими сторонами конфликта, наша компания обеспечит ваше юридическое сопровождение. Это поможет избежать перетекания переговоров в неконструктивное русло.
• Если достичь определения порядка пользования общей собственностью можно мирным путем, мы поможем составить необходимые соглашения. Обеспечим юридическое сопровождение его подписания.
• Если пользование общей площадью будет разграничено в судебном порядке, мы поможем оформить необходимые документы. Подготовим материалы, имеющие доказательственное и процессуальное значение.
• Представим интересы доверителя при судебном определении порядка пользования общей собственностью.
• Обеспечим участие и сопровождение исполнительного производства.
• Окажем иные услуги юридического характера.

Определение порядка пользования общей собственностью – одно из направлений деятельности нашей компании. Если у вас возникли подобные проблемы, мы обязательно поможем. Пишите или звоните нам прямо сейчас!

Вас могут заинтересовать: Инвестиции в недвижимость в Москве.