Раздел жилого помещения, выдел доли
Нас уже выбрали:
Банк ВТБ, банковская деятельность
MSA Россия,
Китайская корпорация инжиниринга САМС,
ООО "Ашан", розничная торговля
ООО "ОБИ Франчайзинговый центр",
Хенкель Россия,
Государственный Банк Индии,
ООО «Менсен Пакаджинг СНГ»,
AE Industry GmbH,
DNV GL (Det Norske Veritas),
Ceetrus,
Все клиенты
Главная / Статьи / Раздел жилого помещения, выдел доли
опубликовано:

Раздел жилого помещения, выдел доли

Выделить долю в квартире или частном доме в судебном порядке – мера, реально решиться на которую может далеко не каждый. А все потому, что процедура эта сложная, длительная, требующая соблюдения целого ряда требований. Почему может возникнуть необходимость подать исковое заявление о выделе доли в квартире, частном доме или в отношении другого недвижимого имущества?

Причин может быть несколько:

  • раздел имущества в судебном порядке между супругами (как состоящими в браке, так и уже разведенными);
  • конфликтные отношения между родственниками, владеющими одним домом или проживающими в одной квартире;
  • выделить долю в натуре могут потребовать наследники, вступившие в наследство на имущество.

На самом деле ситуаций может быть много. Виртуальность доли во владении имуществом порождает массу сложностей. Подчас споры способны привести к полному нарушению нормальной жизни сособственников квартиры или дома.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Решение же всех проблем, как правило, одно. Это выдел доли в натуре с тем, чтобы каждый стал безраздельным хозяином своей части квартиры, домовладения или другого имущества. Но для этого нужно осуществить целый ряд предусмотренных законом мероприятий. Только в этом случае в судебном порядке можно провести раздел имущества между сособственниками и выдел доли в натуре.

Все указанные в законе процедуры могут быть применены к жилым объектам недвижимости, которые находятся в общей собственности. Собственность на квартиру, домовладение или другое имущество может находиться в одном из двух режимов:

  • долевая собственность;
  • совместная собственность.

В первом случае размер доли каждого сособственника в квартире, в рамках домовладения или по отношению к другому имуществу, уже определен. Во втором случае не подразумевается определение частей. Вид режима собственности устанавливается:

  • в силу закона;
  • в соответствии с договором сособственников;
  • при наличии определенного юридического факта.

На каком бы основании ни возникло право общей собственности, главный недостаток такого положения в том, что без реального выдела доли в натуре, совладелец не может полноценно по своему усмотрению распоряжаться своей частью имущества. И хотя общая собственность у нас в стране распространена весьма широко, недостаток такого статуса объектов недвижимости налицо.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Выдел доли в натуре в доме, квартире касается ситуаций, когда речь идет об определении части одного участника в общей собственности. Режим владения, пользования и распоряжения имуществом для остальных сособственников сохраняется. Раздел имущества подразумевает прекращение режима общей собственности. Он может проходить:

  • по соглашению сторон (в частном порядке);
  • принудительно (в ходе судебной тяжбы, когда определяется доля каждого сособственника и происходит реальный выдел его части).

Если сособственниками являются всего два лица, то выделение части одного из них фактически и есть раздел имущества. То же касается и ситуаций, когда каждый из сособственников требует отдать ему его часть. И раздел имущества, и выдел доли в натуре в квартире или доме – наиболее сложные с юридической точки зрения процедуры. Каждая из них практически всегда осложняется наличием многих нюансов и конфликтностью непосредственно самой ситуации.

Конечно, законодательство четко прописывает весь процесс, позволяющий выделить доли дома или квартиры, но каждый случай все равно остается по-своему уникальным. Именно поэтому он требует особого внимания юристов, принимающих участие в деле.

Вас может заинтересовать: Представительство в арбитражном суде.

Профессиональная помощь в выделе доли квартиры от «Прайм лигал»

Специалисты нашей компании обладают большим опытом практической работы, в их арсенале все необходимые знания и умения, что позволит всегда отстоять позицию клиента. Мы предоставим весь спектр услуг по выделу долей сособственников, а также касающихся раздела недвижимости.

Услуги «Прайм лигал» в выделе доли квартиры

  • Предоставление устной и письменной консультации по выделу долей и вопросам, касающимся раздела дома или квартиры, что включает:
  • изучение и анализ имеющихся по делу материалов;
  • предоставление рекомендаций клиенту о действиях, которые ему необходимо совершить, чтобы имущество было разделено в верных долях.
  • Подготовка и сбор пакета документов, а именно:
  • документы, предусмотренные процессуальным законодательством для мирного разрешения конфликта, или исковое заявление о разделе имущества для судебного разбирательства;
  • документы, которые смогут стать доказательствами по делу на судебном процессе.
  • Представительство клиента во время ведения переговоров о выделе доли домовладения, квартиры либо по разделу имущества в различных государственных органах в случае мирного урегулирования конфликта или в суде.
  • Представительство интересов клиента в рамках исполнительного производства.
  • Решение вопросов по оформлению прав клиента после завершения процесса раздела жилья либо выдела доли в натуре, в том числе подготовка регистрационных документов в рамках установленного законом порядка.

Предусмотренные законом процедуры раздела жилья и выдела доли применимы к жилым объектам недвижимости (квартирам и домам), находящимся в общей собственности. Такая собственность может представлять собой один из двух режимов: долевая собственность, при которой доли каждого собственника уже определены, и совместная собственность, не подразумевающая определение долей. Тот или иной режим может быть установлен в силу закона, определенного юридического факта или в соответствии с договором (соглашением) сособственников.

Вас могут заинтересовать: Услуги по разработке и проверке договоров.

Хотя общая собственность – широко распространенное явление, целый ряд недостатков такого статуса объектов способен провоцировать множество конфликтных и спорных ситуаций, возникающих по различным причинам, главной среди которых выступает невозможность полноценно и самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своей долей или помещением, находящимся в совместной собственности.

Ссоры разведенных супругов, конфликты между проживающими в одной квартире или доме родственниками либо наследниками, да и сам факт виртуальности доли, что характерно для совместной собственности, — эти и иные обстоятельства не просто порождают споры, они способны существенно сказаться на нормальной жизни сособственников, превратив ее в бесконечные конфликты. С целью предоставления законной возможности для разрешения создавшейся ситуации и предусмотрены процедуры раздела жилья и выдела доли.

В случае выдела речь идет о выделении доли одного участника общей собственности с сохранением прежнего режима для прочих сособственников. В случае раздела жилых помещений режим общей собственности полностью прекращается. Последняя процедура может полностью заменять выдел, например, когда выдел доли применяется к режиму общей собственности только двух сособственников, либо когда все сособственники требуют выдела своих долей.

И выдел доли, и раздел жилой недвижимости – это не самые простые процедуры с юридической точки зрения. К тому же практически всегда они сопровождаются сложностью и конфликтностью ситуации. И даже несмотря на подробное описание процедуры в законодательстве и наработанную судебную практику, каждый случай по-своему уникален и требует пристального внимания юристов, участвующих в деле.

Возможно вас заинтересует: Юридическое обслуживание юридических лиц.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Читайте также


Юридические услуги онлайн