Сравнительный анализ товарищества на вере, простого товарищества и производственного кооператива для сдачи недвижимости в аренду

Товарищества подразделяются на 2 вида: полные товарищества, товарищества на вере.

Особенности полного товарищества

• Ведение дел полного товарищества осуществляется всеми участниками совместно, либо одним из участников, но если это прямо прописано в учредительном договоре.
• Участники отвечают всем своим имуществом по долгам товарищества.
• Участниками могут быть только ООО и ИП (физические лица без статуса ИП не могут быть в качестве участников товарищества).
• Учредить можно бессрочно, либо с конкретным сроком. Если товарищество учреждено бессрочно, то выйти из состава участников можно, предварительно уведомив за 6 месяцев о предстоящем выходе.
• Участник может быть членом только одного полного товарищества.
• Существует ряд ограничений в названии, необходимо будет перечислить имена (наименования) всех участников и добавить слова «полное товарищество», либо имя (наименование) одного или нескольких участников и добавить «и компания», а также слова «полное товарищество».
• Каждый участник имеет один голос, если иное не предусмотрено учредительным договором.
• Все решения принимаются совместно (100% голосов), если иное не предусмотрено учредительным договором.

Полное товарищество состоит из участников, которые совместно занимаются предпринимательской деятельностью. Участники заключают учредительный договор.

Вас может заинтересовать: Абонентское юридическое обслуживание бизнеса.

Если в состав участников будет включено лицо, цели и способы осуществления предпринимательской деятельности которого не совпадают с целями и способами первоначальных участников, то могут возникнуть конфликты в управлении товариществом. Поэтому данная форма, на мой взгляд, не очень удобна для недвижимости в аренду. Либо потребуется прописать в учредительном договоре способы принятия решений, которые позволят осуществлять реальное управление товариществом, однако при этом число вновь вступивших участников не должно превышать половины от старого состава, иначе управление не будет представляться возможным.

Товарищество на вере отличается от полного товарищества тем, что в его состав входят 2 группы участников: полные товарищи и вкладчики.

• Полные товарищи отвечают всем своим имуществом по долгам товарищества, осуществляют управление товариществом. Вкладчики отвечают по долгам товарищества только своими вкладами.
• Вкладчики не участвуют в управлении полным товариществом.
• Вкладчик вправе: получать прибыль соразмерно внесенному вкладу, знакомиться с отчетности, выйти из товарищества по окончании финансового года, передать свою долю третьему лицу.Такая организационно-правовая форма как товарищество на вере не предусматривает предоставление вкладчикам возможности использования имущества товарищества, вкладчики могут получать только прибыль от деятельности товарищества. Таким образом, товарищество на вере не подходит для передачи земельных участков в аренду.

Вас может заинтересовать: Снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Производственный кооператив

Производственный кооператив представляет собой объединение граждан для совместной производственной или трудовой деятельности, учредительными документами может быть предусмотрено участие в деятельности юридических лиц.

Особенности производственного кооператива

• Имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
• Число членов кооператива не должно быть менее пяти.
• Число членов кооператива, внесших паевой взнос, участвующих в деятельности кооператива, но не принимающих личного трудового участия в его деятельности, не может превышать двадцать пять процентов числа членов кооператива, принимающих личное трудовое участие в его деятельности.
• Общее собрание членов кооператива принимает решения простым большинством голосов присутствующих на этом собрании членов кооператива.
• Член может выйти в любое время.

Таким образом, производственный кооператив предусматривает личное трудовое участие лиц, состоящих в нем (от юридических лиц выступают конкретные физические лица). Цели и задачи кооператива – совместная производственная или трудовая деятельность. Соответственно, такая организационно-правовая форма предполагает ведение какой-то трудовой деятельности и не совсем подходит для передачи недвижимого имущества в пользование, однако такая конструкция возможна.

Вас может заинтересовать: Постановка помещений на кадастровый учет.

Что учесть при передаче недвижимости в аренду

Для передачи недвижимого имущества в аренду не предусмотрено какой-либо специальной организационно-правовой формы, поскольку деятельность любого коммерческого юридического лица, в первую очередь, направлено на извлечение прибыли его участниками, а не на использование участниками имущества этого юридического лица.

Для передачи здания или сооружения в пользование не обязательно регистрировать сделку (договор аренды, договор ссуды) в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр, по-старому – Юстиция). Достаточно заключить договор в простой письменной форме. В случае если договор заключен на срок свыше 1 года, то требуется государственная регистрация такого договора.

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Для передачи в аренду земельного участка также требуется государственная регистрация договора.

Расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, невозможно, за исключением случаев нарушения договорных обязательств сторон.

Расторжение бессрочного договора аренды возможно с предварительным уведомлением за 2-3 месяца (в зависимости от объекта недвижимости), однако иной срок может быть предусмотрен договором (например, год, два, пять лет и т.д.). Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, может быть заключен на любой срок и не требует государственной регистрации. При этом по общему правилу он не может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока.

Выбор организационно-правовой формы никак не влияет на возможность передачи недвижимого имущества в пользование.

Договор аренды зданий и сооружений не подлежит государственной регистрации, если заключен сроком до 1 года. Как правило, если существует необходимость заключения договора сроком выше 1 года, то в него включают условие о последующей пролонгации на тот же срок и тех же условиях при отсутствии возражений сторон.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.