Порядок получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры

С 1 января 2014 г. в новой редакции изложена ст. 220 НК РФ, регулирующая основания и порядок получения имущественного вычета по НДФЛ. Однако она не применяется к правоотношениям, возникшим ранее. Поэтому следует руководствоваться старой редакцией НК РФ, действовавшей на момент приобретения квартиры.

Лицо, которое приобрело квартиру, имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на ее приобретение, но не более 2 млн руб., без учета процентов за кредит, взятый для ее покупки (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет предоставляется из сумм, уплаченных налогоплательщиком в качестве НДФЛ.

Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику двумя способами:

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Кодекса при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода;
2. В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Кодекса до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика к работодателю.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования или на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, при представлении налоговых деклараций за указанные налоговые периоды.

Вас может заинтересовать: Подготовка правового заключения по вопросам налогообложения.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Если квартира приобреталась в 2012 году, то право на получение вычета было в 2013 и 2014 годах. Если суммы денежных средств, выплаченной в качестве налогового вычета, будет меньше 260 000 рублей, то остаток можно будет получить только за следующие налоговые периоды.

Вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным кассовым ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца недвижимости.).

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган документы, подтверждающие право собственности

В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Кодекса право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Таким образом, после проведения соответствующей проверки налоговым органом принимается решение о выдаче уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет или о направлении заявителю письменного сообщения об отказе в выдаче подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

Иными словами, необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении налогового вычета. К нему следует приложить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство и копию решения суда), а также документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции, расписки и т.д.)

Для получения имущественного вычета по НДФЛД дополнительно  потребуется:

1. Налоговая декларация 3-НДФЛ за 2012 и 2013 годы.
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы) за 2012 и 2013 годы.
3. Копия паспорта.
4. Копия свидетельства ИНН.

Вас могут заинтересовать: Услуги юриста по налоговым спорам.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.