Процедура признания утраты права пользования жильем

Процедура признания утраты права пользования жильем инициируется применительно к жилым объектам, находящимся в федеральной или муниципальной собственности. Основная масса дел касается жилья, находящегося в режиме социального найма. Рассмотрение данного вопроса возложено на суды общей юрисдикции.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

К сожалению, Жилищный кодекс напрямую не регулирует вопросы утраты права пользования жильем. Тем не менее, анализ положений кодекса, рассматривающих порядок получения и пользования жильем, находящимся в федеральной (муниципальной) собственности, а также условий и оснований расторжения договоров относительно таких объектов недвижимости позволяет формулировать основания, способные стать поводом для судебного обращения. Кроме того, весомую роль при рассмотрении данного вопроса играет Постановление Пленума ВС №14 2009 года, разъясняющее и уточняющее некоторые нюансы правоприменительной практики.

Наиболее частым основанием для заявления требований по делам указанной категории является факт продолжительного отсутствия гражданина (непроживания по данному месту регистрационного учета), не обусловленного уважительными причинами. Однако ни это, ни какое-либо иное основание не служат безусловным поводом для однозначного решения о лишении права.

Для принятия положительного решения о лишении права пользования требуется наличие доказательств:

1. По искам нанимателей, а равно членов их семей:
   • законного заключения договора, дающего нанимателю-истцу право пользования жильем;
   • документов, подтверждающих весь круг членов семьи истца, обладавших на момент его вселения в жилье одинаковыми с ним жилищными правами пользования;
   • законности вселения нанимателя-истца в жилье и действительного в нем проживания.
2. По искам нанимателей и наймодателей:
   • выезда ответчика в любое иное жилье и последующего постоянного отсутствия в спорном жилье;
   • длительности отсутствия по времени;
   • причин отсутствия (добровольные, недобровольные (вынужденные));
   • однозначного выражения ответчиком своих намерений отказаться от оспариваемого права, что может найти отражение в действиях или бездействии (например, приобретение (получение) иного жилья либо неисполнение обязанностей по погашению жилищно-коммунальных платежей).

Лишение права на жилье – процесс, требующий большой работы по сбору и формированию доказательственной базы. Кроме того, нередко при наличии спора приходится не столько представлять свои доказательства, сколько опровергать доводы ответчика.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Услуги Прайм лигал:

1. Консультирование граждан по вопросам утраты права пользования жильем:
2. Участие в ведении переговоров со сторонами спора.
3. Разработка стратегии ведения дела и правовой позиции.
4. Подготовка документов для инициации судебного разбирательства.
5. Сбор, формирование и представление доказательственной базы.
6. Ведение судебного процесса с представлением интересов истца (ответчика).
7. Сопровождение исполнительного производства.
8. Иные юридические услуги.

Вас может заинтересовать: Представительство в арбитражном суде.