Государственная регистрация краткосрочного договора аренды при продлении договора на 11 месяцев

Договор аренды офиса был заключен на 11 мес. После этого было несколько дополнительных соглашений, которыми срок аренды продлевался на следующие 11 месяцев. Считается ли такой договор подлежащим обязательной государственной регистрации? Если да, то что необходимо изменить, чтобы исключить обязанность регистрации договора?

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды офисного помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации

При продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Возможно, вас заинтересует: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Аналогичный вывод содержится в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.01.2011 по делу N А82-104/2010.

Возможно, вас заинтересует: Представительство в арбитражном суде.

В каком случае договор аренды нежилого помещения не подлежит государственной регистрации?

Договор аренды нежилого помещения не подлежит государственной регистрации в случае продления его дополнительными соглашениями на срок менее 1 года. По смыслу статьи 621 Гражданского кодекса РФ каждое дополнительное соглашение образует новый краткосрочный договор аренды, не подлежащий государственной регистрации.

Возможно, вас заинтересует: Снижение кадастровой стоимости.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым