Исполнение контракта на оказание эксплуатационных услуг в случае если существенные условия контракта не согласованы

По своей правовой природе контракт является договором возмездного оказания услуг с элементами подряда, к которому применяются Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1.2 Договора стороны определили, что перечень, объем и стоимость услуг согласовываются в Приложении № 1 к Договору. Вместе с тем, из содержания Приложения № 1 нельзя установить, о каких услугах идет речь, в каком объеме они должны оказываться. Данные условия являются существенными и не согласованы сторонами. В силу ст. 432 ГК РФ отсутствие существенных условий может являться основанием для признания договора незаключенным.

Вас могут заинтересовать: Услуги по разработке и проверке договоров.

Вместе с тем, из п. 4.4.1 контракта следует необходимость содержания строения (помещения) и инженерного оборудования в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов РФ и г. Москвы.

Таким образом, формально контрактом на Исполнителя возложена обязанность по текущему содержанию строения и помещений в нем, однако при этом не согласованы конкретные действия, связанные с таким содержанием.

Сложно дать однозначную оценку сложившимся правоотношениям, во многом это может зависеть от позиции суда.

Возможно, вас заинтересует: Представительство в арбитражном суде.

Вместе с тем, возможны две правовые позиции:

1. Признание договора незаключенным ввиду несогласованности существенных условий.
2. Признание договора и как следствие, предъявление требований, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств.

И первая и вторая позиция являются основанием для отказа от уплаты денежных средств.

Вас может заинтересовать: Взыскание задолженности юридических лиц.

Таким образом, рекомендуем включить оба основания для отказа в текст претензии, указав, что оплата не совершается в связи с:

• ненадлежащим исполнением обязательств (указать в чем они выражаются);
• несогласованностью перечня услуг и работ, предложив согласовать такой перечень.

Безусловно, выбор позиции № 2 при обращении в суд дает возможность требовать возмещения убытков, вызванных затоплением, поэтому она является наиболее удачной. Вероятнее всего, в случае обращения в суд следует сослаться именно на эту позицию.

Следует учитывать, что фактически принятые по актам услуги уже не могут считаться несогласованными. Подписание акта устраняет правовую неопределенность в отношении состава, объема и срока оказания услуг.

Вас может заинтересовать: Абонентское юридическое обслуживание бизнеса.

В целом в данной ситуации целесообразно отказаться от оплаты по контракту со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств.