Эксперт по инвестициям в недвижимость, управляющий «Прайм Лигал» Арик Шабанов рассказал о преимуществах лизинга недвижимости по сравнению с арендой

Офисы класса А по уникально низкой цене

Сейчас на рынке Москвы доступна редкая возможность: офис в новом бизнес-центре класса А на юго-западе столицы (район Мичуринского проспекта) — всего 255 000 руб./м² (с НДС).

Здание введено в эксплуатацию в январе 2026 года, расположено в 50 метрах от метро, включает:

• 3 этажа торгового центра,
• 15 этажей офисных помещений,
• современные инженерные системы и технологии строительства (здание введено в эксплуатацию в январе 2026 года).

В продаже остались четыре последних помещения: 605, 610, 1220 и 1350 м².

Цена недвижимости ниже рынка

Уникальная цена (255 000 руб./м2) стала возможной благодаря переговорам с застройщиком: нашему клиенту — крупному инвестиционному фонду удалось получить скидку 15% от базовой стоимости (305 000 руб./м²). И такая же стоимость офиса доступна и другим нашим клиентам.

Для сравнения: стоимость в аналогичных объектах Москвы начинается от 400 000 руб./м² и может достигать 700 000 руб./м².

Арендная ставка в этом бизнес-центре — 35 000 руб./м² в год с ежегодной индексацией. При этом ближайший конкурент (БЦ класса А, построенный 10 лет назад) предлагает ставки от 40 000 руб./м². Это делает объект особенно привлекательным для инвестиций.

Лизинг вместо аренды: как превратить офисные расходы в инвестиции в недвижимость

Эксперт по инвестициям в недвижимость, кандидат юридических наук Арик Шабанов отмечает растущий интерес бизнеса и частных инвесторов к лизингу коммерческой недвижимости как альтернативе традиционной аренде. По его словам, лизинг позволяет не просто сократить операционные издержки, но и превратить регулярные платежи в долгосрочный актив.

«Если вы арендуете офис, вы платите за чужое имущество. Если берёте его в лизинг — вы платите за своё будущее. Через несколько лет объект переходит в вашу собственность, а до этого момента он уже может приносить доход, например, за счёт субаренды или использования в рамках бизнеса», — поясняет Шабанов.

Особенно выгодным лизинг становится на фоне существенных скидок, которые сегодня предлагают некоторые застройщики на офисную недвижимость класса А. Как отмечает эксперт, в условиях высокой конкуренции девелоперы готовы идти навстречу крупным покупателям — и эти условия доступны не только инвестфондам, но и частным инвесторам.

Преимущества лизинга: платите — и становитесь собственником

Если ваш бизнес арендует офис, самое время рассмотреть покупку в лизинг:

• Вместо арендной платы вы вносите лизинговые платежи,
• Через 3–7 лет (в зависимости от условий) объект полностью переходит в вашу собственность,
• Вы фиксируете расходы и одновременно инвестируете в недвижимость, которая растёт в цене,
• При желании можно сдавать часть площади в аренду и получать стабильный пассивный доход.

Подберём и другие помещения

Команда, которая сопровождала сделку для крупного инвестфонда, более года анализировала рынок коммерческой офисной недвижимости Москвы. Мы знаем все актуальные предложения и поможем выгодно купить офис в Москве под ваши задачи.

Инвестируйте в недвижимость с умом

Покупка инвестиционной недвижимости в формате офиса класса А — это не просто смена формата расходов, а стратегическое решение. Вы перестаёте «сжигать» деньги на аренду и начинаете инвестировать в актив, который:

• обеспечивает рабочее пространство для вашего бизнеса,
• генерирует доход,
• растёт в стоимости,
• может быть легко ликвидирован или разделён на части.

«Сегодня — лучшее время для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость с минимальными рисками и максимальной отдачей. Особенно когда рынок предлагает офисы класса А по уникально низкой цене» - говорит Арик Шабанов.

Готовы купить офис и начать выгодно инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами — подберём недвижимость для инвестиций,  поможем оформить лизинг и проведём сделку «под ключ».