Об обязанности собственников квартир, выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Нас уже выбрали:
Банк ВТБ, банковская деятельность
MSA Россия,
Китайская корпорация инжиниринга САМС,
ООО "Ашан", розничная торговля
ООО "ОБИ Франчайзинговый центр",
Хенкель Россия,
Государственный Банк Индии,
ООО «Менсен Пакаджинг СНГ»,
AE Industry GmbH,
DNV GL (Det Norske Veritas),
Ceetrus,
Все клиенты
Главная / Консультации / Об обязанности собственников квартир, выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
опубликовано:

Об обязанности собственников квартир, выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Таким образом, государственная регистрация в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (соответствующее право возникает не с момента государственной регистрации, а в ином установленном законом порядке).

Аналогичной позиции придерживаются суды, указывая, что право собственности на общедомовое имущество возникает с момента вступления Жилищного кодекса РФ в силу. Так, в ряде Постановлений ФАС Московского, Северо-Кавказского, Волго-Вятского, Центрального и Поволжского округов суды справедливо полагают: моментом возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома является либо вступление в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.).

Никаких дополнительных решений административных органов не требуется. Более того, отсутствие в свидетельстве о праве собственности на квартиру записи о доле в общем имуществе собственников помещений многоквартирного жилого дома не является подтверждением того, что такая доля у лица отсутствует. (Постановления ФАС Центрального округа от 28 апреля 2008 г. N А35-1679/07-С13, Волго-Вятского округа от 18 сентября 2008 г. N А43-28836/2007-2-737, Московского округа от 27 августа 2008 г. N КГ-А40/7808-08-П, Северо-Кавказского округа от 1 сентября 2008 г. N Ф08-4903/2008).

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм следует, что с момента вступления в силу ЖК РФ у всех собственников квартир в силу закона возникло право на общедомовое имущество, при этом не имеет никакого значение отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов, записей в ЕГРП.

Кроме того, собственники общедомового имущества должны нести бремя его содержания, а также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Таким образом, действия судов являются верными и собственники квартир обязаны выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На нашем сайте, вы можете заказать: Юридические услуги онлайн.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Читайте также


Юридические услуги онлайн