Главная / Консультации / Об обязанности собственников квартир, выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Задать вопрос
опубликовано:

Об обязанности собственников квартир, выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, государственная регистрация в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (соответствующее право возникает не с момента государственной регистрации, а в ином установленном законом порядке).

Аналогичной позиции придерживаются суды, указывая, что право собственности на общедомовое имущество возникает с момента вступления Жилищного кодекса РФ в силу. Так, в ряде Постановлений ФАС Московского, Северо-Кавказского, Волго-Вятского, Центрального и Поволжского округов суды справедливо полагают: моментом возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома является либо вступление в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.). Никаких дополнительных решений административных органов не требуется. Более того, отсутствие в свидетельстве о праве собственности на квартиру записи о доле в общем имуществе собственников помещений многоквартирного жилого дома не является подтверждением того, что такая доля у лица отсутствует. (Постановления ФАС Центрального округа от 28 апреля 2008 г. N А35-1679/07-С13, Волго-Вятского округа от 18 сентября 2008 г. N А43-28836/2007-2-737, Московского округа от 27 августа 2008 г. N КГ-А40/7808-08-П, Северо-Кавказского округа от 1 сентября 2008 г. N Ф08-4903/2008).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм следует, что с момента вступления в силу ЖК РФ у всех собственников квартир в силу закона возникло право на общедомовое имущество, при этом не имеет никакого значение отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов, записей в ЕГРП.

Кроме того, собственники общедомового имущества должны нести бремя его содержания, а также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Таким образом, действия судов являются верными и собственники квартир обязаны выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Читайте также


Консультации
Юридические услуги онлайн