Постановка помещений на кадастровый учет

Для крупных правообладателей недвижимости мы предлагаем услуги по постановке на кадастровый учет помещений в торговом центре или офисном здании. Мы полностью сопроводим процедуру постановки помещений на кадастровый учет, включая заказ корректных технических планов помещений.

Постановка на кадастровый учет помещений в торговом центре или офисном здании

В случае, если вы являетесь собственником недвижимости и в процессе постановки недвижимости на кадастровый учет, получили решение о приостановлении кадастрового учета, рекомендуем обратиться за урегулированием данного вопроса к юристам Прайм Лигал. Подобные решения о приостановлении кадастрового учета, не всегда являются обоснованными, поскольку в некоторых случаях, в принципе отсутствуют основания для приостановления кадастрового учета.

Часть 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень причин, по которым может быть принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Данный перечень включает в себя 55 оснований для осуществления приостановки.

Вместе с тем, Росреестр, как правило, применяет одни и те же основания для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Как правило, основанием отказа служит несоответствие технического плана, требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 (ранее такие требования содержались в Приказе Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403).

Мы поможем устранить причины приостановки кадастрового учета в случаях:

• Неправильное заполнения раздела технического плана «сведения о части (частях) объекта недвижимости» возможно в случае несоблюдения п. 45 Приложения N 2 к Приказу (Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, далее – «Требования»).
• Неправильное заполнение раздела технического плана «сведения о части (частях) объекта недвижимости» возможно при несоблюдении вышеуказанных Требований. В частности, речь идет о неправильном заполнении текстовой части технического плана (раздел III Требований).
• Отсутствие номера этажа в представленной XML-схеме технического плана – не менее распространенное основание для приостановления кадастрового учета. Наличие номера этажа в техническом плане является обязательным, поскольку это прямо предусмотрено в разделе «Характеристики объекта недвижимости».
• Нарушение требований к техническому плану, предоставляемому в форме электронного документа Основание для такого отказа предусмотрено разделом II Требований (Общие требования к подготовке технического плана). Каждый заявитель должен учитывать, что электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1, а качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Кроме того, если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла.
• Также установлены требования и для формата сканирования. Например, при сканировании необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

Основания для приостановления кадастрового учета, могут быть различными, однако, как правило, все они связаны с несоответствием технического плана требованиям Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.

Конечно, можно попытаться самостоятельно устранить причины для приостановки, однако несогласованные действия могут послужить причиной для отказа в постановке на кадастровый учет.

Что делать, если вы получили решение о приостановлении кадастрового учета?

В подобной ситуации можно либо устранить причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, либо обжаловать такое решение в судебном порядке.

Вряд ли можно порекомендовать в одних случаях обращаться в суд, а в других – устранять причины приостановки. Дело в том, что выбор способа реализации законных прав во многом зависит от конкретной ситуации. Для правильной оценки такой ситуации необходимо, прежде всего, изучить решение о приостановлении кадастрового учета и определить соответствуют ли основания для приостановления кадастрового учета требованиям законодательства.

Обратитесь к нам, и мы поможем поставить помещения на кадастровый учет или устранить основания для приостановки кадастрового учета и проведем правовую оценку ситуации, что позволит принять верное и обоснованное решение о дальнейших действиях.

Стоимость услуг по постановке помещений на кадастровый учет