Инвестиции в недвижимость в Москве

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Москвы, является на сегодняшний день наиболее привлекательным по соотношению доходности и рисков, способом сохранения и приумножения капитала.

Специалисты "Прайм Лигал" профессионально занимаются вопросами инвестиций в недвижимость с 2006 года. Мы оказываем нашим корпоративным и частным клиентам полный комплекс услуг, направленный на достижение максимальной эффективности вложений в недвижимость.

Вложение денег в недвижимость в Москве является популярным способом инвестиций. Это обусловлено следующими факторами:

1. Рублевый эквивалент 3000, 2000 или даже 1500 долларов США за 1 кв.м. - по такой цене, можно купить сегодня весьма интересные объекты недвижимости в Москве. При этом, еще несколько лет назад, цена на аналогичную недвижимость составляла от 5000 долларов США за 1 кв.м и выше.
2. Купив сегодня сильно подешевевшую недвижимость в Москве и продав ее через 2-3 года, можно получить значительный доход.
3. В отличие от акций и других ценных бумаг, на инвестициях в недвижимость можно зарабатывать еще и ежемесячно. Достаточно сдать недвижимость в аренду.
4. Надежность инвестиций в недвижимость намного выше по сравнению с другими вариантами. Стоимость акций в которые вы инвестировали деньги может измениться, так как она зависит от множества рыночных факторов. Что касается инвестиций в недвижимость, то в данном случае источник доходов неизменен и предсказуем. Недвижимось в Москве это действительно надежное вложение денег, позволяющее получать стабильный доход.

Как инвестировать в недвижимость в Москве?

Если вы приняли решение об инвестировании в недвижимость, вам необходимо выбрать направление инвестирования. Это могут быть квартиры, апартаменты или объекты коммерческой недвижимости (торговая, офисная, складская или производственная недвижимость). Также довольно популярно инвестирование в земельные участки под дальнешую застройку.

Объекты для инвестиций в недвижимость в Москве:

• Апартаменты, гостиничная недвижимость. Весьма перспективное направление инвестиций. Мы прогнозируем повышенный спрос на аренду апартаментов и максимальную доходность от инвестиций.
• Жилая недвижимость. Инвестиции в жилую недвижимость считаются самым легким и эффективным способом инвестирования. Достаточно приобрести квартиру и сдать ее в аренду. Поэтому частные инвестиции в недвижимость чаще всего ограничиваются именно этим вариантом. Однако и тут есть свои подводные камни. Чтобы ваши инвестиции принесли максимальный доход, необходимо правильно выбрать район и учесть наличие поблизости необходимых объектов инфраструктуры. Следует также заранее оценить состояние жилья, наличие ремонта, мебели, и даже вид из окна.
• Коммерческая недвижимость. Инвестиции в торговую, офисную, складскую и производственную недвижимость предполагают более высокий уровень доходности по сравнению с жилой недвижимостью, однако как правило требуют больших затрат на приобретение обьекта.

Услуги Прайм лигал по сопровождению инвестиций в недвижимость

• консультирование по вопросам инвестиций в недвижимость.
• поиск недвижимости для инвестиций.
• юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Способы инвестирования:

• покупка объектов недвижимости — физическим лицом
• покупка недвижимости — индивидуальным предпринимателем
• покупка недвижимости — юридическим лицом (резидентом или нерезидентом РФ)
• инвестиции в недвижимость, с использованием ЗПИФН (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости).

Обновление от 26.05.2025

Инвестиции в недвижимость с доходностью 30-35% годовых

Почему именно сейчас выгодно инвестировать в недвижимость в Москве?

На сегодняшний день, ставки по банковским кредитам на покупку недвижимости составляют от 25% годовых и выше. По таким ставкам, кредиты на покупку недвижимости покупатели практически не берут и рынок недвижимости сильно просел. Продавцы предоставляют существенные скидки, что дает инвесторам возможность купить недвижимость по очень выгодным ценам.

Покупатели же, вместо покупки недвижимости, просто несут деньги в банк и кладут из на депозиты. По данным ЦБ объем денег россиян на банковских вкладах достиг рекордных 60 трлн. руб.

Что произойдет с этой колоссальной денежной массой когда ставки по депозитам начнут снижаться? Правильно, население начнет снимать эти 60 трлн. с депозитов и либо покупать ценные бумаги на бирже, либо по старинке скупать недвижимость, что в свою очередь приедет в взрывному росту спроса и цен на недвижимость.

По разным оценкам, снижение ставок ожидается к концу 2025 середине 2026 года. Поэтому сейчас действительно идеальный момент для покупки сильно подешевевшей недвижимости.

Из чего складывается доходность инвестиций в недвижимость в размере 30-35% годовых?

Мы подбираем недооцененные объекты недвижимости, которые сразу после покупки будут генерировать доход от аренды в размере 12-16%  годовых. Еще не менее 18-20% годовых составит доход после продажи недвижимости.

5 причин работать с нами:

1. Мы анализируем рынок и подбираем только самые выгодные варианты для инвестиций.
2. Мы добьемся от продавца максимальной скидки, и затраты на оплату наших услуг многократно окупятся за счет полученной скидки.
3. Мы гарантируем качество услуг и компенсируем любые финансовые потери, возникшие по нашей вине.
4. Мы не связаны никакими обязательствами с продавцами недвижимости и защищаем только ваши интересы. Если в процессе проверки мы видим даже минимальные риски, мы сразу же рекомендуем отказаться от сделки.
5. При вашем желании мы возьмем на себя все вопросы связанные с управлением недвижимостью, бухгалтерским учетом и налогообложением, взаимодействием с арендаторами и коммунальными службами, а вы будете получать полностью пассивный доход.

Какова стоимость наших услуг по сопровождению инвестиций в недвижимость?

Стоимость наших услуг составляет 99 000 рублей + 2% от суммы сделки.

При вашем желании, мы готовы выступить соинвестором любого из рекомендованных нами объектов недвижимости. Детали обсуждаются в процессе переговоров.

Ознакомьтесь с 2-мя наиболее выгодными объектами недвижимости для инвестиций, которые мы подобрали для нашего последнего клиента и отправьте нам заявку на бесплатную консультацию.

Недвижимость для инвестиций №1

Один из крупнейших девелоперов России объявил беспрецедентную акцию: скидки до 55 %! на апартаменты в уже построенном комплексе апартаментов комфорт-класса.

Скидки 25% на рынке недвижимости мы уже видели, 30% тоже видели, и даже 35 % видели, но вот скидки 55% - это что то новое. Причем это не дешевые панельные дома, а именно монолитные здания.

1. Цены на недвижимость для инвестиций:

При 100% оплате или по стандартной (не льготной) ипотеке:
Студии: 4,6 -5,8 млн. руб.
1-комн.: 5,5 -6,7 млн. руб.
2-комн.: 5,9 -7,9 млн. руб.
3-комн.: 7,1- 8,7 млн. руб.

Особое внимание рекомендую обратить на трехкомнатные апартаменты с ценой 123 000 рублей за кв.м. (Да, именно сто двадцать три тысячи рублей за кв.м). За 123 000 за метр сегодня даже хрущевку не купишь. Цены на аналогичные монолитные апартаменты у конкурентов составляют от 250 000 до 350 000 руб за кв. метр.

2. Нюансы:

• Срок акции до 31 мая 2025 г. Теоретически акцию со скидками могут продлить, а могут и не продлить.
• Это апартаменты, а не квартиры. Кто не знает в чем отличие апартаментов от квартир - спрашивайте, подробно поясним.
• Комплекс находится за МКАД. Всего 800 метров от МКАД, но по факту это Новая Москва.

3. Преимущества:

• Это престижный и экологически чистый Юго-запад.
• 10 минут общественным транспортом до метро.
• 20 минут на машине до МГУ, МГИМО и РУДН, поэтому со сдачей в аренду студентам или продажей родителям студентов проблем не возникнет.
• Комплекс просто утопает в зелени, рядом 2 лесопарка и пруды. Место очень живописное.

Сколько на этих апартаментах можно заработать?

По самому пессимистичному прогнозу, доход после продажи составит не менее 100% , а по оптимистичному прогнозу не менее 200 %.
По сути, чтобы заработать 100% дохода, трешку купленную за 123 000 за кв.м, достаточно продать за 246 000 за кв.м., а чтобы получить доходность в 200 % эту же трешку нужно продать за 369 000 за кв.м. Цифры абсолютно реальные. В некоторых комплексах, конкуренты уже сегодня продают недвижимость по таким ценам.

Недвижимость для инвестиций №2

Торговая площадь. Готовый арендный бизнес. Окупаемость 6 лет!

218 000 руб. за 1 кв.м. Цена 200 778 000 рублей за 921 кв.м. Цена с НДС. Арендный поток 2 802 350 руб. в месяц.

Исторический центр Москвы. 200 метров до Кремля. 200 метров до метро. Первая линия домов. Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Толпы туристов. В окружении множества офисных зданий.
Сдано в аренду мелкими площадями множеству арендаторов (5 ресторанов, кофейня, шаурма, табак, цветы ит.д.), что снижает риски финансовых потерь, в случае ухода 1-го крупного арендатора.

Помещение в собственности более 24 лет. Причина продажи - прекращение бизнеса по старости и распродажа активов.

Касательно окупаемости 6 лет и доходности: Все хорошие варианты арендного бизнеса, продавцы продают с окупаемостью 10-12 лет, а покупатели хотят купить с окупаемостью 8-9 лет. С окупаемостью 6 лет в принципе невозможно купить что-либо интересное. Иногда попадаются подвальные и цокольные помещения на окраине Москвы с окупаемостью 5-6 лет, но мы не разу не видели помещение в самом центре Москвы, на таком трафике и с такой доходностью.

Это помещение буквально через 6 месяцев после покупки можно выставлять на продажу как арендный бизнес по цене 270 - 302 млн. руб. (Это цены с окупаемостью 8 лет и 9 лет). Начинать нужно с 302 млн. и понемногу снижать цену, если не будет покупателей. Мы на 100% гарантируем продажу этого помещения в течение 12 месяце по цене 270 - 302 млн руб. За 270 просто "с руками оторвут".
Также надо не забывать, что за 12 месяцев поступят арендные платежи 33,6 млн. руб.
Еще 1 достоинство помещения:  НДС с арендных платежей, остается собственнику в пределах уплаченного НДС при покупке.