Инвестиции в апартаменты и в квартиры: во что лучше инвестировать?

В мире инвестиций в недвижимость вечный спор: классическая квартира или модные апартаменты? На первый взгляд, квартира кажется надежным, проверенным временем активом. Но если копнуть глубже и посмотреть на реальную доходность и перспективы, апартаменты все чаще выходят вперед как более выгодный инструмент для вложения капитала.

"Главный козырь апартаментов - цена входа. Это неоспоримое преимущество. При прочих равных условиях (локация, качество строительства, метраж) апартаменты стоят на 20-40% дешевле аналогичных квартир в том же районе. Почему? Отсутствие затрат девелопера на создание социальной инфраструктуры (детсады, школы) и более низкая стоимость земли под коммерческую застройку напрямую влияют на конечную цену. Для инвестора это означает возможность приобрести больший метраж или объект в более престижной локации за те же деньги. Эта разница в цене - фундамент для более высокой потенциальной доходности", - пояснил "Российской газете" эксперт по инвестициям в недвижимость, кандидат юридических наук Арик Шабанов.

Вас может заинтересовать: Инвестиции в недвижимость в Москве.

Наглядным подтверждением этого преимущества служат появляющиеся на рынке предложения. Например, можно приобрести трехкомнатные апартаменты в сданном комплексе комфорт-класса за 7,5 - 8 млн. рублей, при цене квадратного метра около 120-140 тысяч рублей. Причем это не дешевые панельные решения, а именно современные монолитные здания. "Такой ценник за аналогичный метраж для классических квартир в столичном регионе выглядит уже недостижимым", - говорит эксперт.

Доходность от аренды - ключевой фактор для инвестора, и здесь апартаменты бьют рекорды. Их специфика - расположение в деловых центрах, рядом с транспортными хабами, в зонах повышенной туристической и деловой активности. Это именно те места, где спрос на качественное временное жилье максимален. Арендаторы апартаментов - бизнес-путешественники, экспаты, специалисты на проектах, туристы - готовы платить больше за удобство, сервис (часто в комплексе есть управляющая компания, консьерж, уборка) и престижную локацию. Средняя доходность от сдачи апартаментов в ликвидных локациях выше, чем у квартир в соседних жилых кварталах. Эта разница в сочетании с более низкой стоимостью покупки, дает существенную разницу в абсолютных цифрах возврата на инвестиции.

Современный формат и сервис - еще один аргумент. Апартаментные комплексы проектируются с расчетом на комфортную аренду: продуманные планировки, качественная отделка "под ключ", развитая инфраструктура самого комплекса (фитнес, кафе, коворкинги, паркинг). "Это мини-отели, но с ощущением "дома". Такой продукт привлекает более платежеспособных и требовательных арендаторов, которые ценят свое время и комфорт, что напрямую влияет на стабильность арендного потока и минимизацию простоев. Управляющие компании таких комплексов часто предлагают профессиональный сервис по сдаче и сопровождению объектов, что экономит время и нервы инвестора", - уточняет Арик Шабанов.

Перспективы роста капитализации также обнадеживают. Рынок апартаментов, особенно в крупных городах-миллионниках, активно развивается и структурируется. Постепенно стирается стигма "недостатка прав", инвесторы все больше оценивают экономическую выгоду. Спрос на качественные апартаменты в хороших локациях растет, особенно со стороны корпоративных клиентов и сервисов апарт-отелей. Это создает устойчивую базу для постепенного роста рыночной стоимости таких объектов в долгосрочной перспективе.

"Но есть нюансы. Юридический статус (нежилое помещение), отсутствие постоянной регистрации (прописки), потенциально более высокие коммунальные платежи и налог на имущество (как на коммерческую недвижимость) - это факторы, которые необходимо учитывать. Однако для целевого инвестора, ориентированного на доход, а не на личное проживание или получение социальных благ, эти минусы перевешиваются экономическими плюсами: существенно более низкой ценой покупки и ощутимо более высокой арендной доходностью", - констатирует эксперт.

Опубликовано: https://rg.ru/2025/07/01/apartamenty-ili-kvartiry-vo-chto-luchshe-investirovat.html