Главная / Услуги / Недвижимость / Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Задать вопрос

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридическая фирма Прайм лигал предлагает собственникам, покупателям или арендаторам недвижимости специальную услугу - юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве.

В рамках оказания данной услуги, опытными юристами по вопросам недвижимости проводится:

  • Подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;
  • Разработка схем реализации сделки и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • Юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов, а так же проверка законности прав продавца, на отчуждаемую недвижимость вплоть до первого звена сделки.
  • Представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;
  • Подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;
  • Сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • Подготовка юристами по недвижимости проекта договора , а так же согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;
  • Подача пакета документов на государственую регистрацию
  • Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности.
  • Устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
  • Получение зарегистрированных документов.

Юридическая фирма Prime legal LLC, предоставляет своим клиентам возможность заказать комплексное правовое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах ее проведения, либо заказать только часть требуемых вам услуг.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью:

Вид услуги Стоимость Условия
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (По сделкам с жилой недвижимостью) 19 000 руб. Включена подготовка документов и регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (По сделкам с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью) от 49 000 руб. Включена подготовка договора и регистрация недвижимости в Управлении Росреестра по Москве или в Управлении Росреестра по Московской области.)
Комплексное юридическое сопровождение сделок с жилой недвижимостью. 59000 руб. Включено юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки, в том числе юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра.
Комплексное юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью. от 99000 руб. Включено юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки, в том числе юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в территориальном Управлении Росреестра

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в том числе регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе:

  • граждане Российской Федерации,
  • иностранные граждане и лица без гражданства,
  • российские и иностранные юридические лица,
  • международные организации,
  • иностранные государства,
  • Российская Федерация,
  • субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны,

и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе государственную регистрацию права собственности — с другой.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация недвижимости проводится в следующем порядке:

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП

Сроки регистрации прав на недвижимость:

  • Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости)  проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
  • Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  • Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации прав:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предусматривают регистрацию прав:

  • на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • на недвижимое имущество в многоквартирных домах.
  • общей собственности на недвижимое имущество.
  • общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • регистрация дговоров участия в долевом строительстве.
  • права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • договора аренды недвижимого имущества.
  • регистрация сервитута.
  • регистрация недвижимости на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
  • регистрация ипотеки.
  • недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых возьмут на себя юристы по недвижимости нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Сделки с отчуждением объектов:

  • договор купли–продажи
  • договор мены
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор дарения земельного участка

Сделки без отчуждения объектов

  • аренда нежилых помещений
  • субаренда нежилых помещений
  • дополнительное соглашение к договору аренды
  • расторжение договора аренды
  • аренда жилого помещения
  • аренда земельных участков
  • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  • расторжение договора аренды земельного участка
  • субаренда земельного участка

Залог имущества (ипотека)

  • залог нежилых помещений
  • залог жилого помещения
  • залог права по договору аренды земли
  • погашение записи об ипотеке

Регистрация договора участия в долевом строительстве

  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
  • Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Задать вопрос юристу:

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru