Регистрация залога недвижимости

Залог является обеспечительным средством выполнения обязательств, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации. Неисполнение требования о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Условия регистрации ипотеки:

• письменная форма договора;
• залогодатель является собственником залога или владеет им в рамках права хозяйственного ведения;
• право залогодателя на залоговое имущество официально зарегистрировано;
• залогодатель правомочен распоряжаться передаваемым залоговым имуществом;
• соблюдены, если таковое необходимо, требования получения согласия на залог имущества;
• не допускается регистрация залога недвижимости, ограниченного ранее возникшим залогом, не допущенного ранее возникшим залогом к перезалогу, запрещенного, ограниченного в обороте либо изъятого из него.

Услуги по регистрации залога недвижимости

• консультирование по вопросам нормативного регулирования вопросов залогового обеспечения обязательств, регистрации залога;
• анализ возможности регистрации залога, отсутствия препятствий для данной процедуры;
• определение необходимого комплекта документации для осуществления регистрационных процедур;
• оценка полноты имеющегося у заказчика пакета документов;
• получение, оформление и сбор недостающих документов;
• направление запросов в гос. органы для истребования необходимых документов;
• подготовка документов и постановка на кадастровый учет помещений и/или земельного участка;
• подготовка комплекта документов для представления в территориальное управление Росреестра;
• сопровождение регистрации и получение документов в территориальное управление Росреестра;
• при необходимости обжалование решения территориального управления Росреестра.

Возможно, вас заинтересует: Сопровождение сделок с недвижимостью.