Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости - это уменьшение стоимости недвижимости до справедливой рыночной цены. Снизить кадастровую стоимость можно через Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке. В большинстве случаев, кадастровую стоимость можно снизить на 25-30%.

Проблема несоответствия кадастровой стоимости недвижимости ее реальной рыночной оценке, способна привести к существенному увеличению налога на имущество юридических лиц при владении недвижимостью: торговыми центрами, офисными зданиями, объектами производственной и складской недвижимости, земельными участками.

• Кадастровая стоимость – ценовой показатель, представляяющий собой величину, характеризующую стоимость недвижимости для целей налогообложения.
• Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому более гибкий и точно учитывающий все особенности объекта недвижимости.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной или муниципальной собственности. 

31 июля 2020 года Президентом подписан Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новый закон призван усовершенствовать порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта, превышающей величину его рыночной стоимости.

Для этого предусмотрен целый комплекс мер. Так, государственную кадастровую оценку будут проводить с другой периодичностью. По-новому начнут исчисляться сроки применения кадастровой стоимости. Скорректируют правила исправления ошибок, допущенных при её определении.

Как изменится периодичность государственной кадастровой оценки?

Очередную государственную кадастровую оценку будут проводить через 4 года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое.

Сейчас очередную оценку по общему правилу проводят не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. В городах федерального значения нельзя переоценивать недвижимость чаще одного раза в 2 года.

Новые правила начнут применяться:

• с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков;
• с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.

Какой будет периодичность оценки в переходный период?

До начала применения новых правил очередную оценку будут проводить не ранее чем через 3 года (в городах федерального значения — не ранее чем через 2 года) и не позднее чем через 5 лет. Срок исчисляется с года последней государственной кадастровой оценки.

Комплекс услуг Прайм Лигал по снижению кадастровой стоимости недвижимости включает:

1. Бесплатный анализ перспектив снижения кадастровой цены;
2. Организация и сопровождение процедуры рыночной оценки земли независимым оценщиком;
3. Получение положительного заключения СРО на отчет оценки;
4. Подготовка комплекта документов для подачи в комиссию Росреестра;
5. Представительство интересов в комиссии Росреестра в процессе рассмотрения обращения о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
6. Подготовка документов для подачи иска в суд;
7. Выезды на судебные заседания;
8. Сопровождение исполнения решения суда.

*Мы работаем с объектами недвижимости с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб. и выше.

В большинстве случаев, кадастровую стоимость можно снизить на 25-30%.

Пришлите нам на почту кадастровый номер вашего объекта недвижимости и мы проведем бесплатный анализ возможности и перспектив снижения кадастровой цены.