Главная / Услуги / Признание договора недействительным
Задать вопрос

Признание договора недействительным

Прежде всего, определимся с самим понятием договора. Согласно действующему законодательству, это соглашение, которое заключено между двумя или более сторонами, касающееся создания, изменения либо прекращения каких-либо гражданских обязанностей или прав. Если со временем обстоятельства, послужившие причиной подписания того или иного договора, значительно изменились, то он может быть признан недействительным. Одной из распространенных причин возникновения подобных ситуаций является сокрытие одной из сторон обстоятельств, которые могли бы повлиять на желание другой стороны подписать данное соглашение.

Последствия признания договора недействительным могут быть самыми серьезными, его участники могут быть частично или даже полностью лишены своего имущества. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует со всей серьезностью относиться к составлению и подписанию любого соглашения. Приведем наиболее распространенные виды договоров, а также некоторые основания, по которым они могут быть признаны судом недействительными. Чаще всего россиян интересует следующее:

  • Признание недействительной сделки купли-продажи. Основанием может быть введение в заблуждение одной из сторон, слабоумие и т.д.
  • Условием признания недействительности договора дарения может послужить притворность сделки. Другими словами, официальная юридическая сделка является прикрытием подлинных взаимоотношений между сторонами.
  • Кредитный договор может быть признан недействительной сделкой по целому ряду оснований. К примеру, это может быть внесение в соглашение заведомо кабальных условий либо же сокрытие от кредитуемого отдельных нюансов сделки.
  • Основаниями недействительности договора аренды может служить его подписание недееспособным гражданином или лицом под воздействием насилия либо обмана. Также, если аренда помещения нарушает публичный порядок (например, ночной клуб в жилом доме).
  • К основаниям для признания недействительности брачного договора суд может отнести его условия, если они ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Ничтожными признаются любые условия, нарушающие пункт 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации.
  • Основания для признания недействительной приватизации чаще всего базируются на противозаконном отстранении от участия в ней одного из заинтересованных лиц. Чаще всего эти лица и являются заявителями в подобных делах.
  • Договор страхования может быть признан недействительной сделкой на основании доказанного факта его заключения после наступления страхового случая. Либо же если объектом страхования выступает имущество, подлежащее конфискации.
  • Условием для признания недействительности договора о поручительстве может стать, например, повышение процентной ставки банком без уведомления об этом поручителя. Или если банк предъявил претензии к поручителю на всю сумму займа.
  • Недействительной сделкой может быть признан договор займа, если заемщик сможет доказать его безденежность. То есть, что по факту было произведено не кредитование, а замена другого обязательства денежным.
  • Договор залога может быть признан недействительной сделкой в случае недееспособности одной из сторон или отсутствия соответствующих полномочий. В частности, если одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин.
  • Недействительной может быть признана сделка по договору найма. К примеру, если ее условия могут считаться кабальными для одной из сторон.
  • Недействительность договора социального найма признается в случае, если, к примеру, гражданин приобрел права проживания, но не вселился в течение длительного срока. Или если были нарушены условия предоставления жилых помещений.
  • Признание недействительности договора мены имеет обычно то же основание, что и в случае сделок купли-продажи. Введение в заблуждение, недееспособность одной из сторон, слабоумие и так далее.
  • Может быть признан недействительной сделкой договор ипотеки. К примеру, заемщик передает в ипотеку спорную недвижимость. Претендент выигрывает у него дело. Далее он подает в суд иск о признании договора недействительным. Почти 100%-ная гарантия, что вердикт будет в его пользу.
  • Признание недействительной сделки по договору уступки. Причиной может стать отсутствие государственной регистрации или неисполнение обязанностей второй стороной по оплате переданного права требования.
  • Недействительными могут быть признаны договора подряда, если подрядчик не имеет лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Или если совершенная юридическим лицом сделка противоречит целям деятельности, указанным в документах.
  • Для признания договора ренты недействительной сделкой необходимо доказать, что одна из сторон не выполняет прописанные в соглашении обязательства. Например, получив в дар квартиру, не ухаживает за недееспособным гражданином.

Следует сразу понять, что признание договора недействительным – это чаще всего долгий и утомительный процесс, требующий не только высокой квалификации, но и опыта в конкретной области. Так что будьте готовы, что вам понадобится юридическая поддержка. Прежде всего, необходимо определить, с каким видом недействительной сделки мы столкнулись.

  • Дела о признании договора незаключенным. Как известно сделка считается заключенной после процедуры подписания обеими сторонами. Предположим ситуацию, что мошенник воспользовался алкогольным опьянением владельца имущества и переписал его на себя. Такая сделка априори противоречит нормам права, поэтому признание договора недействительным в суде не составит труда. Он будет признан незаключенным, то есть не имеющим никаких последствий.
  • Дела о признании договора ничтожным. Некоторые сделки и вовсе не нуждаются в их судебном расторжении. К примеру, все соглашения, заключенные недееспособными гражданами или гражданами, не достигшими 14-летнего возраста, заранее признаются ничтожными. Также сюда относятся притворные и мнимые сделки, либо заведомо противоречащие основам нравственности или правопорядка. В большинстве случаев такой договор можно разорвать, не доводя дело до суда, проконсультировавшись с юристом. Если же вторая сторона, к примеру, не желает расставаться с жильем, приобретенным при помощи ничтожной сделки, проблему придется решать в судебном порядке.
  • Дела о признании оспариваемой сделки недействительной. К этой категории относится любой договор, не входящий в предыдущие две, при подписании которого были нарушены требования законодательства. Например, сделки, заключенные юридическим лицом с превышением своих полномочий. К таким договорам относятся сделки, совершенные лицами в возрасте от 14 до 18 лет. Сделки, заключенные с нарушением требований антимонопольного законодательства. Недействительным договором может быть признана сделка, совершенная под влиянием угроз и насилия. Наконец, сделки одного из супругов без ведома второго и так далее.

Важно помнить, что иски о ничтожности договора должны быть поданы в суд не позднее трех лет после его заключения. Что касается оспариваемой сделки, то этот срок составляет всего 12 месяцев.

Как признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества

Данная категория дел относится к самым злободневным и сложным, поэтому стоит остановиться на ней отдельно. Сегодня стоимость квартиры в Москве может превышать совокупный заработок гражданина за всю его жизнь. Поэтому страсти могут разгореться нешуточные. Причем, истцом может выступать любая из сторон. Покупатель, к примеру, имеет право потребовать признать договор недействительным, если его ввели в заблуждение относительно состояния квартиры и возможности проживания в ней. Продавец же, в свою очередь, может оспорить сделку из-за того, что его заставили подписать документы шантажом или угрозами. В любом случае, без квалифицированного юриста здесь не обойтись. Если вам требуется признание договора недействительным, предлагаем обратиться за помощью в компанию «Прайм лигал».

Окажем следующие услуги:

  • Осуществим глубокий анализ всей имеющейся документации. В большинстве случаев жилая недвижимость за десятилетия эксплуатации обрастает гигантским пластом различных документов.
  • После анализа имеющихся материалов вместе с заказчиком вы выработаем стратегию ведения дела. Нужно понимать, что оперативно решить вопрос получается весьма редко, дела в российских судебных инстанциях могут тянуться месяцами.
  • В случае необходимости мы привлечем для независимой экспертизы специалиста в области психиатрии – для оценки законности заключенного договора с медицинской точки зрения.
  • Окажем практическую помощь и консультации при поиске необходимых доказательств. В частности, произведем опрос врачей, найдем свидетелей, произведем экспертизу медицинских документов, привлечем специалистов из смежных областей.
  • Осуществим подачу различных ходатайств, в частности, об обеспечительных мерах (чтобы оспариваемую жилплощадь, к примеру, не успели перепродать).
  • Обеспечим представительство интересов клиента в судебном разбирательстве (как в его присутствии, так и без его участия).
  • В случае положительного исхода дела и признании сделки недействительной мы поможем оформить все необходимые документы для регистрации прав собственности.
  • В противном случае мы подготовим кассационную жалобу и подадим ее в высшую судебную инстанцию.

Наши преимущества

  • Мы работаем на отечественном рынке юридических услуг более 8 лет. За это время выиграли свыше 91% всех дел, заслужив доверие сотен клиентов и уважение конкурентов.
  • Мы уважаем каждого нашего клиента и обеспечиваем индивидуальный подход к любому делу.
  • «Прайм лигал» придерживается адекватной ценовой политики. Клиент платит только ту зафиксированную сумму, которая была внесена в договор изначально.
  • У нас на регулярной основе действуют скидки для постоянных клиентов.

Прежде чем воспользоваться нашими услугами, вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по судебным вопросам прямо на нашем сайте. Для этого заполните соответствующую форму. Если же вам необходима расширенная консультация, то вы сможете ее получить всего за 2000 рублей. Мы пришлем ответ на вашу электронную почту в течение двух рабочих дней. Также вы можете связаться с нашим юристом, позвонив по указанному номеру телефона.

Сегодня, как и годы назад, девиз компании «Прайм лигал» остается неизменным – сделать все возможное для положительного исхода дела нашего клиента. Поэтому не сомневайтесь, звоните и пишите нам прямо сейчас, мы обязательно поможем в самой тяжелой ситуации!

Хотите проконсультироваться у юриста прямо сейчас?
Напишите нам или позвоните по тел. +7 (495) 649–87–37

Задать вопрос юристу:



Юридические услуги
Юридические услуги онлайн