Главная / Консультации / Обоснованы ли претензии по выполнению подрядных (строительных) работ?
Задать вопрос
опубликовано:

Обоснованы ли претензии по выполнению подрядных (строительных) работ?

Между гр. xxxи ООО «yyy» сложились правоотношения по выполнению подрядных (строительных) работы. Фактически договор в письменном виде между сторонами не заключался.

Исходя из анализа представленных документов, специалисты компании Праймлигал пришли к выводу, что суд, вероятнее всего, удовлетворит исковые требования гр. xxx. При этом, сложившимся правоотношениям будет дана соответствующая оценка, договор будет рассматриваться как оферта, а произведенная заказчиком оплата как акцепт (одобрение) оферты. Таким образом, к правоотношениям сторон будет применяться Глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (Подряд).

В претензии заказчик ссылается на статью 720 ГК РФ, данная ссылка является надлежащей и относимой, поскольку применима в данном случае. Однако с позиции законодателя приемка работ должна происходить иным образом. Предполагается, что заказчик всегда подписывает акт приемки-передачи, однако в случае наличия каких-либо недостатков он должен прямо отразить это в акте.

Подписанного акта у ООО «yyy» нет, однако из претензии ясно прослеживается, что работы были выполнены, однако у заказчика есть претензии по качеству данных работ. Таким образом, несоблюдение заказчиком обязательств по подписанию акта не имеет принципиального значения.

К обязательствам сторон применимы положения Закона «О защите прав потребителей» лишь в том случае, если сделанная лестница создавалась для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Если же эта лестница ведет к нежилому помещению и сделана с целью осуществления гр. xxxпредпринимательской деятельности, то к отношениям сторон должны применяться общие нормы ГК РФ (в соответствии с договором неустойка 0,1% за каждый день просрочки).

В случае, если к отношениям сторон применим Закон «О защите прав потребителей», то требование о взыскании xxxx рублей в качестве неустойки являются обоснованными.

Требования о взыскании убытков заявлены правомерно, поскольку возникли не в результате договора, а в результате деликтных обязательств (вследствие причинения вреда).

В случае, если вопрос не будет разрешен в досудебном порядке, то заказчик вправе также потребовать взыскать штраф в размере 50% от суммы, которая будет присуждена судом в его пользу. Вероятнее всего, в судебном порядке удастся снизить неустойку, однако, тем не менее, с учетом штрафа присужденная конечная сумма будет выше, чем та, которая заявлена сейчас.

Однако при этом заказчиком нарушены обязательства по оплате. В соответствии с п. 5.1.1 Договора оплата должна была быть произведена в размере 80% от общей суммы. Заказчик произвел оплату в размере 70%. Таким образом, обязательства заказчика исполнены ненадлежащим образом. В связи с этим подрядчик вправе потребовать выплаты неустойки за каждый день просрочки (0,1% за каждый день от неуплаченной суммы). 

Таким образом, требования заказчика являются обоснованным,  подлежат удовлетворению за вычетом неустойки, связанной с просрочкой исполнения обязательств.

Недостатки работы в любом случае должны быть устранены.

Иная позиция по претензии по выполнению подрядных (строительных) работ

Тем не менее, можно попытаться избрать другую позицию – указать, что договор не заключался, с Вашей почты не направлялся, условия обсуждались устно, по срокам каких-то договоренностей не было. В результате приемки работы возникли претензии, которые были устранены. Однако такая позиция может не принести должных результатов, если заказчик сможет убедить суд общей юрисдикции, что стороны достигли договоренности. К таким документам могут относиться: нотариальный осмотр почтовых отправлений, нотариальный осмотр сайта заказчика (с целью установления почтового адреса), распечатки копий договора (с печатью и подписью).

Общие выводыпо претензии по выполнению подрядных (строительных) работ

К отношениям сторон применяются специальные нормы Закона «О защите прав потребителей» в случае, если работа выполнена не для осуществления предпринимательской деятельности заказчика.

В случае, если результат работы будет применяться заказчиком в личных, семейных и бытовых целях, то в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» применяется повышенная неустойка в размере 3%.

Таким образом, все требования заказчика являются надлежащими, основаны на нормах права и подлежат удовлетворению в случае, если результат работы будет применяться в личных, семейных и бытовых целях.

Читайте также


Консультации
Юридические услуги онлайн